低层住宅的优缺点 看房时 低层住宅都有这些优缺点 你知道吗?

2017-12-06 - 低层住宅

买房时候相信绝大多数人都是偏向于选择中高层的房子,而对于低层房子则不会优先考虑。主要原因很简单,就是中高层的房子优点多,而低层的房子缺点多。

你说小多你不是废话吗,这点我也知道还用你说。但一栋房子有高层也有低层,总不会大家都去住高层,而没有人住低层吧。实际上说到低层,难道就都只有缺点吗?低层住宅除了缺点,也有很多优点,你都知道吗?今天小多就给大家盘点下低层住宅的优缺点吧。

低层住宅的优缺点 看房时 低层住宅都有这些优缺点 你知道吗?
低层住宅的优缺点 看房时 低层住宅都有这些优缺点 你知道吗?

首先,我们来了解下什么是低层住宅。

按照2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅按层数划分如下:低层住宅为一层至三层;多层住宅为四层至六层;中高层住宅为七层至九层;高层住宅为十层及以上。

低层住宅是建筑层高低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅、小洋楼等。

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低层住宅一般具有一些共性的特点,比如:层数少、上下联系方便,平面布置紧凑,结构单一,平面组合灵活,既能适应较大、标准较高的要求,又能适应标准较低的居住情况。

在这里,我们讲的低层住宅主要是指高层住宅小区中的低层部分楼层住宅。而不是《规范》里说的平房、别墅、小洋楼等。

低层住宅的优缺点 看房时 低层住宅都有这些优缺点 你知道吗?
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因为大家对低层住宅的印象一般是缺点多于优点,即使说不出很多缺点,购房时也会优先选中高层住宅。所以这里就先跟大家聊一聊低层住宅的一些缺点。

1、潮湿问题

以前小时候我家住的是平房,一到雨季就会发现家里特别潮湿。购房者担心的潮湿问题并不是无道理。如果你居住的城市相对潮湿的话,6至8层较好,因为空气湿度较大的话,浮尘就会比较低,其次潮湿气候下5层以下会潮,如果在低楼层尤其是一楼,一般比较潮湿,尤其是梅雨季节相对会比较潮湿,这对平时晒衣服之类的问题有一定的影响。如果带有地下车库,或者首层架空,相对来说,就不那么潮湿了。

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2、采光问题

采光也是购房者很关注的一个问题,采光条件影响着一套房子的整体通透性,如果一套房子采光不好,整体比较昏暗,人住在里面也会感到压抑。

低层住宅的阳光经常会被周围相邻的建筑物遮挡,或者被小区的绿化树木等遮挡住。但是一套户型的采光条件不是单纯由楼层高度决定的,影响采光条件的隐私还有楼间距大小、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深等。

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一般来说,新建小区在日照采光方面设计应该是符合规范的,能达到国家规定的较低日照标准,所以除非户型设计不是很好,采光也不会很差。当然,相比高层来说会差点是正常的。

3、噪音问题

住在低层可能有一个问题就是噪音会比较多,如果户型还是靠近马路旁人流比较多的地方,噪音的影响就会比较大些。还有比如单元开门关门声音,楼下居民说话声音,小孩嬉戏的声音等。有些开放性的小区,半夜还会有一些人在楼下吵闹,遇到这种情况,那对生活影响是很大的,尤其是晚上。

4、安全问题

购买低楼层住宅,购房者会考虑到一个安全的问题,觉得住在低层会有种不安全感。这其实也有一定道理,一些物业管理不是很好的小区,发生一些失窃现象等也是很常见的。有时候发生财产失窃的事件还不能追回损失。所以安全问题其实也不能完全是楼层高低的问题,更多的是小区物业管理的问题。

5、卫生问题

卫生问题可能更多是对于房屋年龄比较大或者物业服务不好的小区,乱丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。还有一个问题就是,夏天的垃圾如果不能及时清理,很容易产生恶臭,给低楼层的住户带来困扰。

6、私密性问题

有些购房者购房时,会考虑到私密性问题,觉得住在低层上面人都看得到,住的高点私密性会好点。其实关于私密性,不止是低楼层的住户存在私密性差的问题,高楼层的住户如果楼间距太小,也存在这样的问题。尤其是在一些比较老的小区,楼间距比较小而且窗户都是通透的,经常能看到隔壁人家的生活。

7、视野问题

楼层越高视野越好,住在低层,如果还是一楼,那所谓的好视野就跟你没什么关系了,你打开窗户所能看到的只能是外面的花草树木了,想要疲惫之时放空自己眺望远方,那是不可能的了。

说完低层住宅的很多缺点,我们再来看看低层住宅都有哪些优点。

1、价格相对较低

价格低这是相对于同一栋楼来说的,一般来说,楼层越低,价格会相对高层低一些。如果购房资金约束较大,低层是一个很有优势的选择。但是,如果在同样的价格之下,小多建议还是选高层。

2、方便生活

这点对于上了年纪的人来说尤为重要,老人其实不太喜欢住很高的楼层,因为出门下楼不方便。而这正是低层住宅的优点,就是下楼方便。

上下楼方便是一个很大的优点,现在虽然大多数楼房都有电梯,但如果电梯出了什么问题,高层的住户爬楼都要哭,而住在低层的住户就没多大影响。再如果遇到什么地震、火灾等事故,逃生几率也更大。

3、生活用水供应

在一些老小区,高层的生活用水供应没有低层好,尤其是在用都会高峰时间段,高层住户会因为水压问题遇上用水难的问题。而低层住户一般水压就比较好,不会影响到用水和生活。

虽然,上面罗列的低层住宅的缺点还是多于优点,但其实很多缺点在具体的小区及户型设计上是可以规避的,还有物业管理的选择上也能规避一些缺点,所以在小多看来,低层住宅优缺点都不是绝对的,高层低层都有各自的优缺点,关键还是住的人的选择。购房之前大家需要慎重考虑。

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