什么是低层住宅 你了解低层住宅吗?低层住宅的优势是什么?

2017-12-06 - 低层住宅

低层住宅指总楼层在1~3层的住宅,其特点是:层数少、上下联系方便,平面布置紧凑,结构单一,平面组合灵活,既能适应较大、标准较高的要求,又能适应标准较低的居住情况。

根据《民用建筑设计通则JGJ37-87》第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分

什么是低层住宅 你了解低层住宅吗?低层住宅的优势是什么?
什么是低层住宅 你了解低层住宅吗?低层住宅的优势是什么?

一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。

三、建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。

什么是低层住宅 你了解低层住宅吗?低层住宅的优势是什么?
什么是低层住宅 你了解低层住宅吗?低层住宅的优势是什么?

根据《城市居住区规划设计规范GB50180-93》第3.0.3条人均居住区用地控制指标多层,中高层,高层。另据第5.0.6条,住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度,也是按多层,中高层,高层分别限制。本条参见《中国建筑气候区划图》。

什么是低层住宅 你了解低层住宅吗?低层住宅的优势是什么?
什么是低层住宅 你了解低层住宅吗?低层住宅的优势是什么?

一方面,层数越高,单位面积的建筑成本就越高,另一方面,层数越高越有利于降低土地成本。因此低地价地区建筑成本占总体开发成本比重较高,通常选用低建筑成本的多层来降低总成本。高地价地区因地价成本占总体开发成本比重较高,通常选用高层来降低总成本。

什么是低层住宅 你了解低层住宅吗?低层住宅的优势是什么?

4-6层的多层与7层-9层的中高层大差别在于7层以上必须装电梯。而4-6层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。依《住规GB50096》第4.1.6条,入户门高于16米就必须装电梯。6 1类的入户门在第六层,计作六层。细节差别就太多了,多层阳台的栏杆高度不低于1.05米,中高层不低于1.10米(GB50096第3.7.2)。多层楼梯的宽度不低于1米,中高层楼梯宽度不低于1.1米(4.1.2)。

什么是低层住宅 你了解低层住宅吗?低层住宅的优势是什么?

其他的差别包括多层的建筑容许使用砖混结构或底框结构。(还要看当地情况,9度设防区禁止底框结构,8度设防区容许底框结构建6层,6度设防区容许底框建7层)。而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构,高层则要用框剪结构。传统上砖混结构的建筑成本较低,但近年来的趋势是多层建筑中使用框架结构的比例上升,砖混结构的使用圈梁,构造柱配筋率较高的约束砌体结构更加普遍。

7-9层的中高层和10-11层的高层大的区别在于,7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范GB50016》。根据《建规》8.4.1条8层和8层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范GB50045-95》第1.0.3条,中高层不适用该规定,而高层适用。依照《高规》3.0.1条规定,10-18层的高层耐火等级要求是二级,19层及以上的耐火等级要求是一级。

这里不单单是层数的问题。同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设,塔式的话10层及以上必设。《高规》6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶,其疏散楼梯间的设置应符合下列规定:6.

2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门,且楼梯间应靠外墙,并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

只要满足1.1米宽度,台阶之类标准的就算疏散楼梯,封闭楼梯,防烟楼梯的要求一路上行。

在各个规范中高度超过16米,高度超过32米,高度超过50米。大致就是6层以上,11层以上,18层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行国家标准中没有小高层的概念。小高层不是一个严格的概念。有些标准用其他区分,比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010》标准分区采用了≤3层,4~8层,9~13层,≥14层的区分。

相关阅读
  • 低层住宅买几楼最好 谁能说说低层住宅几层好

    低层住宅买几楼最好 谁能说说低层住宅几层好

    2017-12-06

    低层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。低层住宅由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风,少了柱梁的限制,户型也比较好,加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积。

  • 低层住宅几楼好 各位觉得高层住宅低层住宅哪种好?

    低层住宅几楼好 各位觉得高层住宅低层住宅哪种好?

    2017-12-06

    这个主要是看自己的喜好,如下 低楼层的,一般采光、视野不是很好、不过低楼层的对小区里面的一般都是比较安静,不过蚊虫也会相对的比较多,适合不喜欢住高楼层的人居住 高楼层的,一般来讲只要楼间距不是很密的情况下采光、视野都是比较好的。

  • 低层住宅楼梯 购买低层住宅 你都需要注意什么?

    低层住宅楼梯 购买低层住宅 你都需要注意什么?

    2017-12-06

    低层楼有一定优势就在于它的“低”,低楼层可以方便出行,即使电梯高峰或者停运也不用担心,毕竟爬爬楼梯就可以解决有老人的家庭就更加方便了当发生重大意外,如地震,火灾等,低层楼逃生往往比高层更迅速,更安全等等优点。

  • 低层住宅的优缺点 看房时 低层住宅都有这些优缺点 你知道吗?

    低层住宅的优缺点 看房时 低层住宅都有这些优缺点 你知道吗?

    2017-12-06

    买房时候相信绝大多数人都是偏向于选择中高层的房子,而对于低层房子则不会优先考虑。主要原因很简单,就是中高层的房子优点多,而低层的房子缺点多。你说小多你不是废话吗,这点我也知道还用你说。但一栋房子有高层也有低层。