农民自建低层住宅条例 什么是农民自建低层住宅?农民自建低层住宅违法吗?

2017-12-06 - 低层住宅

农村也是中国的一大组成部分,农民自建房屋也是中国历来的传统。改革开放以来,农民的收入不断增加,富裕起来的广大农民已不满足于一幢房子三间屋的传统建房模式。那什么是农民自建低层住宅呢?低层是指几层?农民自建低层住宅违法吗?

农民自建低层住宅条例 什么是农民自建低层住宅?农民自建低层住宅违法吗?
农民自建低层住宅条例 什么是农民自建低层住宅?农民自建低层住宅违法吗?

一、农民自建低层住宅是什么

1、农民自建是从建设主体即权利主体而言的,不论是农民自己施工,还是将工程承包给个体工匠或建筑企业建设,都属于农民自建。

2、低层建筑是指高度小于或等于10米的建筑,低层居住建筑为一层至三层。

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3、多层建筑是指高度大于10米,小于24米的建筑,多层居住建筑为四层至九层(其高度大于10米,小于28米)。高层建筑是指高度大于或等于24米,高层居住建筑为九层以上(不含九层,其高度大于或等于28米,小于100米)。超高层建筑是指高度大于或等于100米的建筑。

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二、农民自建低层住宅是否违法

按法律程序上讲,须土管局批准。但是在现实情况中,在农村这事通常没人管,农民自建低层住宅的情况很常见。

相关政策:

建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第(三)项:“对于村庄建设规划范围内的农民自建两层(含两层)以下住宅(以下简称农民自建低层住宅)的建设活动,县级建设主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。”

农民自建低层住宅条例 什么是农民自建低层住宅?农民自建低层住宅违法吗?

农民自建低层住宅的建筑活动,不适用《建筑法》建筑法第八十三条规定,“农民自建低层住宅的建筑活动,不适用本法”。

《建筑法》第83条规定的农民自建是从建设主体即权利主体而言的,不论是农民自己施工,还是将工程承包给个体工匠或建筑企业建设,都属于农民自建。农民将工程承包给个体工匠施工,其建设行为受《村庄和集镇规划建设管理条例》调整,而农民将自建住宅承包给建筑施工企业施工,建筑施工企业的建筑活动应当受到《建筑法》调整。农民与个体工匠或建筑施工企业订立的建筑施工合同都是建筑施工合同。

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所以说,农民自建低层住宅的建筑活动一般是不违法的,当然具体操作还是要遵循当地的流程,详情需要关注当地政府的具体政策和信息。

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