低层住宅组合方式 低层住宅建筑有什么类型 低层住宅五大类型是什么

2017-12-06 - 低层住宅

在我,目前条件下,主要的低层类型大致可以分为独立式住宅、双拼式住宅和联排式住宅3种类型。随着城市建设的不断发展,2000年以来,又出现了Townhouse,City-house就等新的住宅形式。

1. 独立式住宅

独立式住宅是完全独立的建筑,一般层数为2-3层,建筑四周临空,都设有花园,且建筑四面采光和获得风景,有独立的入口,居住水平比较高。独院式住宅房间比较多,有些有地下或半地下室,用作车库、仓库等。低层一般为起居室、餐室、厨房和卫生间等用房,二层为卧室与卫生间,并有阳台、屋顶活动平台等。

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独立式住宅的建筑面积差别较大,从200m2左右到数千米都有,环境条件也千差万别,既有成群建设的低端产品,又有单独建立在风景区内的占地面积较大的高端产品。城市别墅住宅是长期居住的住宅产品,一般具有相对较高的密度,环境质量与风景区中的别墅产品不可同日而语。

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2. 双拼式住宅

双拼式住宅为两套住宅拼联,较独栋住宅节约用地,住宅三面临空,环境条件不如独栋住宅。但住户间的相互干扰很小,总体居住条件还是很好的。双拼式住宅每户也有独立的院子,采光通风条件较好,与独立住宅相比较,能节省用地,减少室外管网的长度。

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3. 联排式住宅

联排式住宅是由多套住宅联立形成的连续式住宅。在别墅产品中属于比较节约土地的产品。多数联排式住宅采用线状拼联的方式构成,住户南北两端临空,有前后花园和停车位。也有的联排式住宅采用联片状布局或围合式布局,形成个性的空间。

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联排式住宅最明显的特点是适中性、均好性。联排式住宅一般离城区距离适中,联排式住宅对周围环境、交通和基础设施的依赖程度较高,所以离城区不能像郊区别墅那么远。联排式住宅对绿化、景观也有相当的需求,所以联排式住宅一般选择在离城区适中的位置。

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联排式住宅由丁选择在环境好的近郊区,这种得天独厚的绿化环境净化了空气,提高了生活质量。同时,联排式住宅可以兼顾别墅的舒适和公寓的邻里亲情,避免,独院式住宅区的常住居民比较少,整个小区比较空旷和缺乏生活气息的弊端,住户可以享受到住在多层住宅里的邻里亲情。

2000年以来,在我国城市低层住宅建设中,出现了一种叫Townhouse的住宅形式。Townhouse&mdash,词直译应为城镇住宅,是指有天,有地,有独立的院子和车库的联排式住宅。Townhouse这种产品的自身特点其实已经包含在其名称中,既要有Town(城镇)的支持,又要有house(独立住宅)的低密度品质。

Townhouse在形式上比较接近3至4层的低层住宅与别墅。Townhouse就在一个垂直层面上只有一户,每户都有私家花园,Townhouse还被称为经济别墅,虽不浪漫,却说到了本质。

即Townhouse是个中庸的产品,比别墅经济,而且又满足了人们脚踏一片土地,头顶一方蓝天的需要。

Townhouse就社区由于产品类型相对单一,建筑覆盖率也较髙,因此合理的規划对社区外部空间环境的改善大有益处。要求街道空间、核心绿化、组团庭院的空间形态应丰富多彩,创造出舒服宜人的社区环境氛围。

最近,在我国部分城市还出现了一种住宅,名为City-house,纵向4层,一、二层一户,三、四层一户,上部住户的出入在三层。布局与设计同跃层式小住宅相近。各户街门对外互相独立,一、二层住户走楼前,三、四层住户走楼后,有独立的出入口,可以想象成两个独立式住宅竖向叠加在一起。

这种形式的住宅也是采用联排的方式进行组合。按住宅设计规范规定,低层住宅为一至三层。City-house是4层,且上户的入户口在3层。

此类住宅更接近Townhouse社区,属于低层髙密度住宅,容积率一般可以在0.6-1.1之间。在土地资源紧张的国情下,此类住宅对房地产的开发具有很实际的参考价值。低层住宅是尊重人性,以人为主体的居住模式,它有利于建立邻里关系,加强社区的认同感及凝聚力。

由于这种建筑模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性,它有利于将建筑与景观融合在一起,从而创造丰富的过渡空间,从私密、半私密再到公共空间,形成多层次的人际交往空间,从而获得卨质最的生活场所。

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