农民自建低层住宅规定 农民自建低层住宅无需建筑资质

2017-12-06 - 低层住宅

建筑工所在的施工队为农民的平房进行翻建时,建筑工被砸伤。后建筑工以房主将房屋翻新工程承包给他人时,未审核他人是否具备相关资质为由,起诉至法院要求房主赔偿。五莲县法院判决房主无需赔偿。

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张强与刘凌(均系化名)等人组成了一个施工队,该施工队由张强负责指挥管理,专门从事农村房屋翻建工程。2014年5月,贾海(化名)欲将自家一层的旧平房进行翻新,便找到了张强,并将该工程承包给了张强。

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张强随即组织刘凌等人进行施工。施工队在施工时,刘凌不慎被从屋顶滑落的瓦片砸伤,头部受伤,被送往医院进行治疗,后经鉴定,构成十级伤残。刘凌出院后找到张强与贾海索要赔偿,两被告拒绝给付,刘凌遂将两人诉至五莲县法院。

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刘凌在庭审中主张,张强作为施工队的管理者,是其雇佣自己从事房屋翻新工作,应当对其损失承担赔偿责任。而贾海作为房主,在将房屋翻新工程承包给他人时,未审核对方是否具备相关资质,亦存在一定过错,也应当对其损失承担赔偿责任。

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张强对刘凌所诉无异议,同意承担赔偿责任。而贾海则认为,自己不存在管理或指挥的失误,不应承担赔偿责任。

今年3月,五莲县法院经审理认为,该案中被告贾海家翻新的房屋属于农民自建低层住宅,依据相关法律规定,承揽此种工程的施工队并不需要具备相关资质;被告贾海在施工过程中亦不存在指挥管理失误。因此,对原告刘凌要求被告贾海承担责任的主张,法院不予认可;判决张强担责六成,赔偿刘凌6万余元。

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法官说法

农村房屋进行翻新时,房主是否需要审核承包方是否具备相关资质呢?

“并不是所有农民自建房都需要建筑资质。”法官介绍,我国《建筑法》第83条第3款规定:抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动,不适用本法。即“农民自建低层住宅”是不需要建筑资质的。

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